Ипотечный кризис в Великобритании
В Великобритании ипотечный кризис ударил не только по должникам, но и по кредиторам Только за январь 2009 года средняя цена жилых домов в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена на жилье снизилась до 214,7 тысячи долларов. В целом за год недвижимость в Великобритании подешевела на 16,6 процентов. Это статистика приведенная в отчете Национального строительного общества.
По данным статистики в январе темпы снижения стоимости жилой недвижимости замедлились - для сравнения, в конце 2008 года дома в Великобритании стали дешевле на 2,5 процента. Участники рынка полагают, что сейчас еще рано говорить о стабилизации на рынке - несмотря на замедление темпов падения цен, сейчас дома в по всей Европе падает в цене быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. В целом падение цен на жилье в годовом исчислении на сегодняшний день составляет 17,2 процента.
Также, перспективам выравнивания цен на жилье в ближайшее время не дает спад объемов ипотечного кредитования в стране - традиционно доступность и популярность ипотечных кредитов служила эффективным фактором сдерживания цен. Поскольку ипотечное кредитование было ключевым путем приобретения жилья в стране, именно объемы ипотечного кредитования играли ключевую роль в определении спроса и, как следствие, спроса на недвижимость и динамики ценообразования.
В конце 2008 года количество заявок на получение ипотечного кредита в стране опустилось до самого низкого уровня за все время ведения статистики - за месяц по всей Великобритании было подано меньше тридцати тысяч заявок на ипотечный кредит. В декабре этот показатель остался на том же самом уровне. При этом жесткие требования для получения ипотечного кредита, предъявляемые кредитными организациями, в свете общемирового спада на рынке недвижимости делают перспективы на исправление сегодняшней ситуации маловероятными.
Основываясь на данных исследований, аналитики приходят к выводу, что стабилизация цен на дома возможна в случае, если государством будут сделаны реальные шаги по повышению доступности ипотечного кредитования. До сих пор перспективы на текущий год не предвещают улучшения положения на рынке.
Стоит также принять во внимание, что из-за возросшей безработицы в Европе как следствие возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного долга. Одновременно, снижение цен на недвижимость ставит и банки, и заемщиков в положение, когда суммы, вырученной от реализации жилой недвижимости, не хватает на покрытие всего долга заемщика. В течение 2008 года число случаев изъятия недвижимости поднялось на 92 процента. По данным исследований, реальную опастность потери жилья из-за невозможности платить по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч домовладельцев.
